| No. | QUESTION | ANWSER |
| I |
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC |
|
| 1 | Tên dự án | Takashi Ocean Suite Kỳ Co |
| 2 | Vị trí của dự án | Khu chung cư – hỗn hợp thuộc Phân khu số 4, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định. |
| 3 | Website dự án | takashioceansuite.com |
| 4 | Chủ đầu tư | Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản NTR |
| 5 | Đơn vị phát triển dự án | Công ty cổ phần đầu tư Danh Khôi Holdings |
| 6 | Đơn vị xây dựng | Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thế Sơn |
| 7 | Đơn vị tư vấn giám sát | Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng và Giao thông Mê Kông |
| 8 | Đơn vị tư vấn quản lý vận hành | Công ty TNHH SAVILLS Việt Nam |
| 9 | Đơn vị quản lý vận hành | Công ty TNHH ANABUKI NL Housing Service Việt Nam. Công ty TNHH Quản lý tài sản TAISEI Việt Nam |
| 10 | Đơn vị khai thác dịch vụ lưu trú | Công ty TNHH WELHAM Việt Nam |
| II |
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN QUY MÔ & TIỆN ÍCH |
|
| 11 | Tổng diện tích khu đất | 82.490,38 m2 |
| 12 | Quy mô dự án | 03 block, 39 tầng + 1 hầm |
| 13 | Tổng số sản phẩm | khoảng 2.200 sản phẩm. |
| 14 | Khoảng cách từ dự án đến biển | 500m |
| III |
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG |
|
| 15 | Tổng quan dự án Takashi Ocean Suite có bao nhiêu tiện ích và dịch vụ ? Là những tiện ích và dịch vụ gì ? |
Phố đi bộ, phố ẩm thực, công viên chủ đề, công viên cây xanh tập trung. |
| 16 | Các loại diện tích chi tiết của từng tòa? | Tiện ích 03 tháp: Gym, hồ bơi, BBQ tầng 06, sân vườn tầng 20 |
| 17 | Khoảng cách giữa các khối nhà | Khoảng cách giữa 2 cạnh dài của 2 tòa nhà 25m. Khoảng cách giữa 2 đầu hồi 2 tòa nhà 15m |
| 18 | Kích thước hồ bơi | 15m đến 45m |
| 19 | Có cầu nối trên không giữa các khối không? | Không |
| 20 | Độ cao trần từng tầng (Thông thủy). | Tầng thương mại 4m, căn hộ 3m3 |
| 21 | Khu căn hộ có thiết kế tầng lánh nạn không? Được bố trí như thế nào? |
Tầng lánh nạn tại tầng 20 |
| 22 | Dự án có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu thang thoát hiểm? |
7 thang máy, 2 thang PCCC/Block |
| 23 | Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không? |
Kone/Schindler/Toshiba/Hitachi. Dùng thẻ từ |
| 24 | Khu vực Hành lang chung căn hộ rộng bao nhiêu? Cao thông thủy bao nhiêu? |
Hành lang rộng 1m6. Chiều cao thông thủy 2m6 |
| 25 | Hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ | Căn hộ hệ thống lạnh riêng lẻ |
| 26 | Hệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ | Không. Yêu cấu sử dụng bếp điện. |
| 27 | Hệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào? | Tập trung tại P.trung chuyển thuộc tầng trệt |
| 28 | Hệ thống truyền hình cáp, internet sử dụng nhà mạng nào? |
Tất cả các nhà mạng ở Việt Nam |
| 29 | Có máy phát điện dự phòng không? Sử dụng cho những mục đích nào (thang máy/điều hòa/chiếu sáng…) |
Máy phát điện dự phòng sử dụng cho thang PCCC và hệ thống báo cháy khi có cháy |
| 30 | Hành lang và trong căn hộ có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không? |
Có |
| 31 | Dự án áp dụng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy như thế nào? Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy đối với dự án này như thế nào? Trong trường hợp cháy nổ, khách hàng đã mua căn hộ có được đền bù hay không? Đền bù như thế nào? |
Áp dụng QCVN 06-2020 |
| 32 | Có camera quan sát tòa nhà hay không? | Có |
| 33 | Có nút bấm báo động ở tất cả các tầng không? | Có |
| 34 | Khách hàng có được phép can thiệp sửa chữa thay đổi kết cấu bên trong căn hộ ko? |
Không được thay đổi hệ Kết cấu: sàn, dầm, cột vách, tường. |
| 35 | Khách có được mua hai căn hộ và đập thông không? | Xin ý kiến từ Ban Quản lý tòa nhà |
| 36 | Tiến độ xây dựng của dự án như thế nào? Khi nào có GPXD? |
Tiến độ xây dựng dự án bắt đầu từ Quý I/2021 đến dự kiến Quý I/2024 hoàn thành. Giấy phép xây dựng HH21, HH22, HH23 dự kiến Quý III/2021. |
| 37 | Quảng trưởng biển sẽ do CĐT hay tỉnh triển khai? Khi nào sẽ được bàn giao lại cho người dân sử dụng |
QTB dự kiến do CĐT triển khai, dự kiến ngày 20/12/2023 đưa vào sử dụng |
| IV |
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN |
|
| 38 | Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án | – Quy hoạch 1/500; – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; – Chủ trương đầu tư; – Quyết định chấp thuận cho phép chuyển nhượng một phần dự án; |
| 39 | Pháp lý chủ đầu tư ký với khách hàng | Chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng (căn hộ chung cư) Trường hợp cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài không đủ điều kiện để mua căn hộ thì ký Chủ đầu tư ký HĐ cho thuê căn hộ hình thành trong tương lai |
| 40 | Có ra sổ hồng cho khách hàng không? | Dự án có 2 nhóm khách hàng: – Nhóm khách hàng là cá nhân Việt Nam, tổ chức Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Chủ đầu tư sẽ ký HĐ mua bán và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng. – Nhóm khách hàng là cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài: Nếu đáp ứng 2 điều kiện dưới đây thì cấp Giấy chứng nhận được cho khách hàng (ngược lại thì ký Hợp đồng cho thuê và không cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng): + Dự án đủ điều kiện bán nhà ở cho cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài; + Khách hàng của Dự án cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài đủ các điều kiện về giấy tờ, nhập cảnh… theo quy định để sở hữu nhà ở tại Việt Nam |
| 41 | Các căn studio sẽ được cấp chủ quyền hồng hay HĐMB? |
các căn studio đáp ứng diện tích tối thiểu theo xếp hạng nhà chung cư đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. |
| 42 | Thời hạn sở hữu | – Đối với cá nhân Việt Nam, tổ chức Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu ổn định, lâu dài (ký hiệu trên Giấy chứng nhận là “-/-“); – Đối với cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài (nhóm khách hàng được ký Hợp đồng mua bán) thì thời hạn sở hữu như sau: + Cá nhân nước ngoài sở hữu theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể dược gia hạn thêm theo quy định của chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở được ghi rõ trong GCN; + Tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đã không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho chủ đầu tư, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm, thời hạn sở hữu nhà ở được ghi rõ trong GCN; |
| 43 | Khách hàng mua có được đăng ký sổ hộ khẩu/ KT3 không? Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ BĐS không? |
Được đăng ký hộ khẩu. Tuy nhiên, luật không cho phép đăng ký kinh doanh tại các căn có mục đích sử dụng không phải thương mại dịch vụ |
| 44 | Ngân hàng bảo lãnh và cho vay | PVComBank |
| 45 | Quy định về việc giải quyết chế độ cho chủ sở hữu trong trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại dự án mới. |
Theo các quy định tại điều 99 và từ điều 110 – điều 116 luật Nhà ở |
| 46 | Khách hàng phải đóng thêm các loại phí nào để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận? |
Tùy quy định pháp luật tại thời điểm cấp sổ, ngoài giá bán, phí bảo trì, phí quản lý vận hành được quy định trong HĐ thì khách hàng cần đóng: Phí cấp sổ (200-400k/1 sổ), lệ phí trước bạ (0,5% giá trị HĐ), lệ phí thẩm định hồ sơ cấp sổ (100-300k/1 sổ), phí đo vẽ nếu có (10-20k/1m2), phí công chứng giấy ủy quyền cho chủ đầu tư cấp sổ (200-500k/1 sổ). Mức phí là này chỉ là dự kiến dùng tham khảo. |
| 47 | Khách hàng được cấp sổ khi nào | Theo quy định pháp luật và HĐ sẽ ký với khách, chậm nhất 50 ngày kể từ ngày bàn giao, CĐT sẽ nộp hồ sơ cấp sổ cho khách hàng. Thời gian cấp sổ của Nhà nước là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Thực tế, việc cấp sổ của CĐT sẽ kéo dài từ 3-6 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ do số lượng nhiều, việc giải trình, bổ sung hồ sơ của CĐT, Ủy ban cần thời gian thẩm định… |
| 48 | Hình thức sở hữu căn hộ đối với Khách hàng là người VN định cư ở nước ngoài (Việt kiều, có quốc tịch Việt Nam)? |
Sở hữu riêng, thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như người Việt Nam (áp dụng đối với Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng điều kiện nêu tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP) |
| 49 | Điều kiện để tổ chức/ cá nhân người nước ngoài mua căn hộ |
Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài muốn được mua căn hộ ở Dự án thì phải đáp ứng nhiều điều kiện có liên quan, về cơ bản là có các điều kiện sau đây: 1. Điều kiện về chủ thể: – Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam. – Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư). 2. Điều kiện về Dự án: Là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh (cụ thể bằng văn bản đồng ý của Ủy ban nhân cấp tỉnh nơi có Dự án đồng ý cho CĐT bán nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài). 3. Về số lượng: Cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài được mua tối đa 30% số lượng căn hộ của Dự án. |
| 50 | Hình thức sở hữu căn hộ đối với Khách hàng là tổ chức NN, người NN? |
– Cá nhân nước ngoài sở hữu theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhân thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể dược gia hạn thêm theo quy định của chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở được ghi rõ trong GCN; – Tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đã không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho chủ đầu tư, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm, thời hạn sở hữu nhà ở được ghi rõ trong GCN; – Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán cho đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam, nếu quá thời hạn mà không thực hiện quyền trên thì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. |
| 51 | Khách nước ngoài có được mua trong giai đoạn này hay kg? Đối với khách TQ có hộ chiếu lưỡi bò hình thức mua hay thuê |
– Dự án chưa xong phần móng, chưa có quyết định cho phép bán hàng nên giai đoạn này nếu khách nước ngoài muốn giao dịch thì ký HĐ tư vấn tương tự khách trong nước nhưng có điều khoản sẽ chuyển sang HĐ thuê nếu Dự án không đủ điều kiện bán cho người nước ngoài (Phòng pháp lý dự án cho biết là khi có quyết định cho phép bán hàng thì UB tỉnh Bình Định mới trả lời việc dự án có đủ điều kiện bán hàng cho người nước ngoài hay không); – Khách TQ dùng hộ chiếu lưỡi bò thì KHÔNG được mua (vì chủ đầu tư ký bán thì Nhà nước cũng từ chối thực hiện mọi thủ liên quan căn hộ này bao gồm việc cấp sổ); Nếu khách muốn giao dịch thì CĐT ký HĐ thuê. |
| V |
THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN VẬN HÀNH DỰ ÁN |
|
| 52 | Khách hàng có đóng phí Quản lý không? Nếu có, bao nhiêu? |
Có, Giá dự kiến là 22.000vnđ/m2/ tháng chưa VAT |
| 53 | Phí giữ xe máy, xe hơi dự kiến? | Có, Giá dự kiến là xe máy 120.000vnđ/chiếc/tháng , xe ô tô 1.000.000vnđ/chiếc/ tháng |
| 54 | Có thành lập Ban Quản Trị không? Khi nào thành lập BQT? Thành phần BQT? |
Có . Theo quy định của pháp luật hiện hành |
| 55 | Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo pháp luật hiện nay là gì? |
Hiện 17 Block của Takashi có chức năng là đất ở – đất chung cư cao tầng. Do đó, các căn hộ mà CĐT đang bán cho khách hàng không được sử dụng để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Khối pháp chế đưa ra các điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch để các phòng/ban tham khảo: – Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật; – Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật; – Có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới; Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh. Cơ sở pháp lý: Điều 48, 49 Luật du lịch năm 2017, Điều 24 Nghị định 168/2017/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 3, 4 Điều 5 Nghị định 142/2018/NĐ-CP) |
| 56 | Điều kiện kinh doanh các dịch vụ du lịch khác theo quy định của pháp luật hiện nay là gì? |
Các loại dịch vụ du lịch khác gồm: Dịch vụ ăn uống, Dịch vụ mua sắm, Dịch vụ thể thao, Dịch vụ vui chơi, giải trí, Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, Dịch vụ liên quan khác phục vụ khách du lịch. – Về cơ bản, việc kinh doanh dịch vụ du lịch phải đăng ký kinh doanh, cơ sở vật chất đáp ứng điều kiện kinh doanh loại hình dịch vụ tương ứng. – Ngoài ra, Nhà nước có quy định về việc đơn vị kinh doanh dịch vụ du lịch TỰ NGUYỆN đăng ký công nhận cơ sở đạt tiêu chuẩn phục vụ khách du lịch. Tiêu chuẩn quy định tại Điều 8, 9, 10, 11, 12 Thông tư 06/2017/TT BVHTTDL, Khoản 9 Điều 1 Thông tư 13/2019/TT-BVHTTDL. Thủ tục thực hiện theo Điều 56 Luật du lịch năm 2017. |
| 57 | Kinh phí bảo trì đối với các sản phẩm tại Dự án được tính như thế nào? Cơ chế quản lý, thu chi được thực hiện như thế nào? |
Bảo trì tòa nhà dựa theo quy định của pháp luật về bảo trì tóa nhà. Có cơ chế quản lý chuyên nghiệp. Thu chi được thực hiện đúng theo quy định pháp luật và thỏa thuận của chủ đầu tư với khách hàng. |
| 58 | Trong trường hợp cháy nổ, thì các sản phẩm bất động sản mà Khách hàng đã mua tại Dự án được đền bù như thế nào? |
Tùy từng trường hợp cụ thể: – Về nguyên tắc, ai có lỗi dẫn đến cháy nổ thì phải bồi thường; – Theo quy định, Nhà chung cư là đối tượng mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nên khi xảy ra cháy nổ thì đơn vị bảo hiểm sẽ làm trung gian chi trả các khoản bồi thường (thông thường việc mua bảo hiểm này là cho nguyên cả tòa nhà và thực hiện thông qua CĐT/Đơn vị quản lý vận hành, khách hàng đóng góp tiền bảo hiểm theo tỉ lệ). |
| 59 | Cơ chế quản lý, thu chi đối với kinh phí bảo trì được thực hiện như thế nào? |
Theo quy định pháp luật hiện hành. |
| 60 | Dự án có đơn vị khai thác cho thuê hay không? Có gói cam kết cho thuê hay không? Nếu có cam kết cho thuê thì có phụ lục đính kèm hợp đồng tư vấn hay không? |
Việc khai thác cho thuê tùy vào kế hoạch của khách hàng (Chủ đầu tư hỗ trợ việc khai thác cho thuê). Không có gói cam kết. |
| 61 | Nếu khai thác cho thuê có khả thi không? CĐT có bài toán khai thác hợp lí trong vòng 2-3 năm tới không? Lượng khách, công suất cho thuê phòng, thời gian lưu trú có đảm bảo tỉ lệ lấp đầy 17 block căn hộ hay không? |
Tùy theo tưng thời điểm |
| 62 | Trường hợp khách hàng muốn uỷ thác quản lý vận hành cho đơn vị quản lý vận hành của CĐT thì có được không? |
Nếu toàn bộ khách hàng đều đồng ý ủy thác thì được |
| 63 | Nếu không có đơn vị khai thác cho thuê riêng hỗ trợ cho cư dân với đơn vị khai thác không? Cư dân tự liên hệ đơn vị khai thác có được không? |
Chủ đầu tư sẽ định hướng cho khách hàng, để đươc đồng bộ và chuyên nghiệp |
| 64 | Chủ đầu tư có bắt buộc loại hình kinh doanh cho từng tuyến phố hoặc từng khu hay không? |
Chủ đầu tư sẽ định hướng cho khách hàng, để đươc đồng bộ và chuyên nghiệp |
| 65 | Dự án có shophouse hay không? Có thương hiệu nào của Nhật đăng ký thuê/mua để kinh doanh shophouse/khối đế thương mại hay không? |
Định hướng toàn bộ thương hiệu kinh doanh Nhật |
| 66 | Trung tâm thương mại và những tiện ích dịch vụ của dự án có những gì? Đã có đơn vị hợp tác làm thương mại chưa? |
Đang trong quá trình làm việc với các đối tác TMDV |
| VI |
THÔNG TIN KHÁC |
|
| 67 | Khách hàng đã kí Hợp đồng đặt cọc/ HĐMB nhưng muốn đổi/trả căn thì có được hay không? Thủ tục chuyển đổi như thế nào? Khách hàng có bị phạt hay không? |
Hiện khách hàng ký HĐ tư vấn với DKRH (đơn vị phát triển dự án); sau khi xong phần móng thì ký HĐ mua bán với CĐT (Không có HĐ đặt cọc) – Về đổi căn: Cả 2 HĐ đều không quy định nên khách muốn đổi căn thì phải được sự đồng ý của DKRH/CĐT; – Về trả căn: Cả 2 HĐ không quy định, nếu khách muốn trả thì phải được sự đồng ý của DKRH/CĐT và tùy từng case cụ thể mà thỏa thuận. Trường hợp DKRH/CĐT không đồng ý mà khách muốn trả căn thì áp dụng điều khoản đơn phương chấm dứt HĐ để xử lý: Mất toàn bộ tiền cọc (ở giai đoạn ký HĐ tư vấn); Dự kiến 20% giá bán (ở giai đoạn ký HĐ mua bán), hiện HĐ mua bán đang dự thảo, chưa đăng ký mẫu, chưa ban hành). |
| 68 | Dự án nằm sát mặt biển, CĐT có phương án chống bão như thế nào? Độ an toàn ra sao? |
Dự án đã được thiết kế phù hợp điều kiện khí hậu ở vùng Nhơn Hội |
| 69 | Có tuyến xe riêng từ dự án Takashi đi TP. Quy Nhơn và Sân bay Phù Cát hàng ngày không? |
Có tuyến đường: QL19B và QL19 |
| 70 | Cư dân sinh sống, nghỉ dưỡng có lối đi ra tắm biển không, cụ thể là lối đi nào để xác định đường đi lâu dài dành cho khách hàng từ CĐT |
Có lối ra biển từ tuyến chính N4 |
Zalo