Gọi xe công nghệ, giao đồ ăn, căn hộ cho thuê ngắn ngày hay kho bãi dùng chung đều được hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM xếp vào kinh tế chia sẻ. Dự thảo coi đây là bộ phận quan trọng của kinh tế số và phân vai rõ cho từng khu vực sau hợp nhất, nhưng số liệu còn rất mỏng.
Kinh tế chia sẻ hiện có quy mô ra sao?
Dự thảo định nghĩa kinh tế chia sẻ là mô hình dùng nền tảng số làm trung gian kết nối người có tài sản, dịch vụ nhàn rỗi với người cần dùng. Theo hồ sơ, TP.HCM cũ có mức phát triển kinh tế chia sẻ cao nhất cả nước, với các nền tảng như Grab, Be, ShopeeFood, Airbnb.
Chỉ có hai con số được nêu. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), năm 2025 có khoảng 8.740–8.750 căn hộ khai thác theo mô hình Airbnb tại 24 khu chung cư lớn ở TP.HCM cũ. Dữ liệu do AirROI tổng hợp cho thấy Vũng Tàu có hơn 670 cơ sở lưu trú kiểu này đang hoạt động. Hồ sơ không có số liệu về doanh thu, số doanh nghiệp hay số lao động nền tảng; riêng khu vực Bình Dương không có con số nào.
Cho thuê căn hộ đang mang lại lợi suất bao nhiêu?
Ngoài hồ sơ, dữ liệu thị trường đến 01/09/2026 ghi nhận lợi suất cho thuê tham khảo khá cao ở một số dự án căn hộ:
| Dự án | Vị trí | Giá trung bình (khoảng giá), triệu đồng/m² | Lợi suất cho thuê |
|---|---|---|---|
| Charmington La Pointe | Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ) | 54 (52–58) | 7,02% |
| Golden King | Phường Tân Mỹ (Tân Phú, Quận 7 cũ) | 62 (61–68) | 6,43% |
| The View Midori Park | Phường Bình Dương (Hòa Phú, Thủ Dầu Một, Bình Dương cũ) | 38 (38–42) | 6,14% |
Đây là lợi suất cho thuê nói chung, không riêng mô hình lưu trú ngắn ngày.
Ba khu vực được giao vai trò gì?
Dự thảo phân vai theo không gian như sau:
| Khu vực | Nền tảng chia sẻ ưu tiên |
|---|---|
| TP.HCM (địa bàn cũ) | Thương mại điện tử, tài chính số, dịch vụ đô thị thông minh, không gian làm việc chung |
| Bình Dương | Logistics, vận tải thông minh, kho bãi dùng chung, dịch vụ hỗ trợ sản xuất |
| Bà Rịa – Vũng Tàu | Du lịch số, lưu trú chia sẻ, dịch vụ biển, logistics cảng biển |
Về lâu dài, mô hình chia sẻ được mở rộng dần sang năng lượng, hạ tầng, dữ liệu và dịch vụ công.
Mục tiêu đến 2030 và 2045 là gì?
Dự thảo đặt mục tiêu kinh tế chia sẻ góp phần đưa thành phố đạt vị thế nổi bật ở Đông Nam Á vào năm 2030 và châu Á vào năm 2045. Đây là mục tiêu định tính: không có tỷ trọng trong GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn), không có số nền tảng hay số người tham gia.
Dự thảo nêu bảy nhóm giải pháp, từ hạ tầng số, 5G, định danh và thanh toán số đến hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh tham gia kinh tế nền tảng.
Những vấn đề quản lý nào cần giải quyết?
Dự thảo thừa nhận hạn chế lớn nhất là khung pháp lý: trách nhiệm giữa nền tảng, nhà cung cấp và người dùng chưa rõ; thuế, bảo hiểm, bảo vệ người tiêu dùng, giải quyết tranh chấp chưa được quy định đầy đủ.
- Lưu trú chia sẻ trong chung cư khó kiểm soát về chất lượng, đăng ký kinh doanh, thuế, an ninh trật tự và quản lý cư trú.
- Lao động nền tảng như tài xế, người giao hàng thiếu bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế và quyền lợi nghề nghiệp.
- Dữ liệu của các nền tảng phân tán, chưa được chia sẻ giữa doanh nghiệp và Nhà nước.
Ngay ở hạ tầng, việc “chia sẻ” cũng chưa phổ biến: chỉ khoảng 10% trạm BTS được các doanh nghiệp viễn thông dùng chung.
Với hai con số thống kê và không có chỉ tiêu định lượng, kinh tế chia sẻ trong dự thảo mới là khung định hướng, dù đã nêu đúng những điểm vướng quen thuộc.
Thông tin trong bài dựa trên hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; nội dung có thể được điều chỉnh sau khi lấy ý kiến và thẩm định. Giá bán và lợi suất cho thuê của các dự án là số liệu tham khảo tính đến 01/09/2026, dùng để minh họa mặt bằng thị trường, không mang tính khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
Zalo